Déficit Foncier 2026 : Comment ça marche et combien ça rapporte ?
Le déficit foncier permet de déduire vos charges foncières de votre revenu global, réduisant directement votre impôt. Mais les règles sont strictes. Ce guide les explique clairement, avec un simulateur interactif.
Qu'est-ce que le déficit foncier ?
Lorsque vos charges foncières dépassent vos revenus locatifs, vous êtes en situation de déficit foncier. Ce déficit est partiellement déductible de votre revenu global, ce qui réduit directement votre impôt sur le revenu.
Point essentiel : seul le déficit foncier hors intérêts d'emprunt est imputable sur le revenu global. Les intérêts sont uniquement reportables sur les revenus fonciers des 10 prochaines années.
Le plafond de 10 700 € sur le revenu global
L'imputation du déficit foncier sur le revenu global est plafonnée à 10 700 € par an. La fraction excédentaire est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Exemple concret
Loyers : 9 600 € | Travaux : 15 000 € | Charges : 2 000 €
Déficit hors intérêts : 7 400 €, totalement imputable sur le revenu global
À 30 % de TMI : économie d'IR de 2 220 €
Simulateur Déficit Foncier
Calculez votre économie d'impôt sur le revenu global
Paramètres
Tranche marginale d'imposition
Résultats
Imputable sur revenu global
5 400 €
Économie d'IR en année 1
2 549 €
Report sur revenus fonciers
0 €
Quels travaux sont déductibles ?
- Travaux de réparation et d'entretien : réfection toiture, peinture, plomberie
- Travaux d'amélioration : isolation, chauffage, fenêtres double-vitrage
- Non déductibles : construction, agrandissement, reconstruction
Sources officielles
- impots.gouv.fr : Revenus fonciers et charges déductibles
- service-public.fr : Déficit foncier et conditions d'imputation
- bofip.impots.gouv.fr : Plafond de 10 700 € et report du déficit