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Fiscalité · 7 min
Plus-value immobilière 2026 : Calcul, abattements et exonérations
Vous envisagez de revendre un bien locatif ? La plus-value sera taxée à 36,2% (IR + prélèvements sociaux), mais des abattements progressifs peuvent vous exonérer. Voici le calcul complet.
Comment se calcule la plus-value ?
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition corrigé. Le prix d'acquisition inclut le prix d'achat, les frais de notaire (forfait 7,5% si non justifiés), et les travaux (forfait 15% après 5 ans ou montant réel sur justificatifs).
Abattements par durée de détention
| Durée | Abat. IR | Abat. PS |
|---|---|---|
| 0 – 5 ans | 0% | 0% |
| 6 – 21 ans | 6%/an | 1,65%/an |
| 22 ans | 100% | 28% |
| 22 – 30 ans | Exonéré | 9%/an |
| 30 ans+ | Exonéré | Exonéré |
💰 Simulateur de plus-value immobilière
Prix d'achat180 000 €
Prix de vente260 000 €
Travaux réalisés15 000 €
Durée de détention8 ans
Plus-value brute
51 500 €
Impôt total (IR 19% + PS 17.2%)
16 443 €
Net vendeur après impôt
243 557 €
Abattement IR : 18% · Abattement PS : 5%
Cas d'exonération totale
- Résidence principale : exonération totale à la cession
- Détention 30 ans+ : exonération IR et PS
- Prix de vente ≤ 15 000 €
- Première cession (non propriétaire RP depuis 4 ans, sous conditions)
Sources officielles
- service-public.fr : Plus-values immobilières des particuliers
- impots.gouv.fr : Calcul et déclaration des plus-values
- bofip.impots.gouv.fr : Barème des abattements pour durée de détention
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